公共设施的完好度直接影响业主生活质量，需建立全生命周期管理机制：
台账化管理：对电梯、消防系统、供水供电设备等建立 “设备档案”，记录安装日期、检修记录、老化预警（如电梯使用超 15 年需重点评估更换）；
预防性维护：按周期进行保养（如消防设施每月检查压力、空调滤网每季度清洗），避免 “坏了才修” 导致的高额维修成本和业主不便；
应急能力建设：制定突发事件预案（如停电、水管爆裂、火灾），定期组织演练，确保员工能快速响应（例如：消防演练每半年至少 1 次，明确 “3 分钟内报警、5 分钟内启动初期灭火” 流程）。